Výkup nemovitostí: Přímá cesta k rychlému prodeji

Výkup nemovitostí je téma, které zajímá mnoho majitelů nemovitostí, ať už kvůli potřebě rychleji prodat majetek, nebo kvůli specifickým životním situacím, které rychlý prodej vyžadují. V tomto článku se podrobně podíváme na výkup nemovitostí, abychom vám poskytli kompletní přehled o tom, co obnáší, jaké jsou jeho výhody i nevýhody, a jak si vybrat správnou firmu, pokud se rozhodnete prodat nemovitost tímto způsobem.

Co je výkup nemovitostí?

V roce 2024 se výkup nemovitostí ukazuje jako výhodná volba pro majitele, kteří potřebují svůj dům nebo byt prodat rychle a bez komplikací. Nemovitost se na přímo prodá investorovi nebo firmě se zaměřením na výkupy, a to vše bez zapojení realitní kancelář nebo makléře.

Tento typ prodeje je ideální pro ty, kteří potřebují okamžitě prodat i zadluženou nemovitost z různých důvodů. Přestože je výkup spojen s některými nevýhodami, které prezentují realitní kanceláře, může být v určitých situacích nejvhodnějším řešením.

Výhody výkupu nemovitostí

Výkup nemovitostí přináší řadu výhod, zejména pro ty, kteří hledají rychlý prodej nebo čelí finančním problémům:

• Rychlost prodeje

  Výkup nemovitostí může být dokončen v řádu dnů, což je ideální pro ty, kdo potřebují rychle získat finanční prostředky.

• Žádné provize

  Rozlučte se s provizemi! Částka, kterou ušetříte, místo placení provize realitní kanceláři, vás mile překvapí, jsou to i statisíce korun!

• Bezplatný právní servis

  Zajištění veškeré smluvní dokumentace, komunikace s věřiteli či exekutory a úhrada finančních závazků jsou poskytovány bez jakýchkoli poplatků.

• Vyřešení finančních potíží

  Výkup je často vyhledáván lidmi v obtížných finančních situacích, jako jsou exekuce, dluhy nebo nutnost rychlého prodeje kvůli rozvodu či změně zaměstnání.

• Problémy s nemovitostí

  Pokud je stav vaší nemovitosti takový, že její prodej je složitý (například kvůli potřebě rozsáhlých oprav), společnosti specializující se na výkup nemovitostí přicházejí s řešením. Tyto společnosti jsou ochotny koupit vaši nemovitost a poté ji kompletně zrekonstruovat.

Nevýhody výkupu nemovitostí

I přes výše zmíněné výhody existují i jedna nevýhoda, která je třeba zvážit:

• Nižší kupní cena

  Vzhledem k tomu, že kupující často kupuje nemovitost "jak je", obvykle nabízí nižší cenu, aby pokryl budoucí investice do nemovitosti.

Nastavení prodejní ceny – přání vs. realita dnešních dnů!

Když majitelé domů nebo bytů uvažují o prodeji, často očekávají, že dostanou za svůj majetek více, než je skutečná tržní cena. Avšak v praxi se často ukazuje, že cena, za kterou se nemovitost prodá, je nižší než jejich počáteční odhad. Od roku 2020 je tento rozdíl ještě větší, přičemž průměrná sleva při prodeji bytů dosahuje 8,42 % a u domů dokonce 11,37 %.

Tato studie je publikována na blogu společnosti Valuo: Nemovitosti jsou na realitních portálech nadhodnoceny nejvíce od roku 2020. Prodávající musí zlevňovat více než dříve.

Proč by to mělo prodávající zajímat

Pokud máte na prodej nemovitost a hledáte způsob, jak ji rychle a bezpečně prodat bez zdržení a se zárukou okamžitého prodeje, výkup je ideální řešení pro vás. Ušetříte si starosti s tím, že by vaše nemovitost zůstávala na trhu příliš dlouho nebo s nutností postupně snižovat cenu, dokud nenajdete po dlouhých měsících vhodného kupce.

Prodej přes realitku a klasický výkup

Když se rozhodnete prodat nemovitost s realitní kanceláří, začínáte často s cenou, která je na začátku nadhodnocena. Tento krok může vzbudit očekávání velkého zisku, ale pokud se vaše nemovitost neprodá hned, můžete se ocitnout v situaci, kdy budete muset po několika měsících snižovat cenu, aby se našel kupující. A když už konečně dojde na prodej, po započítání výrazných slev a provize, kterou realitní kanceláři odvedete, zjistíte, že rozdíl mezi prodejem s realitkou a přímým výkupem nemovitosti může být o poznání menší, než jste čekali.

Recenze a názory realitek na výkup

Na realitním trhu se objevují různé názory na výkup nemovitostí, ty kritické často pocházejí přímo od realitních kanceláří. Praxe však ukazuje, že tato kritika není vždy úplně objektivní. Hlavním důvodem je to, že pro realitní kanceláře představuje výkup nemovitostí konkurenci, neboť tak přicházejí o potenciální klienty.

Realitní kanceláře běžně argumentují tím, že jsou schopny dosáhnout vyšší prodejní ceny nemovitosti, což by mělo přinést i vyšší zisk pro prodávajícího. Avšak tento pohled opomíjí několik důležitých výhod, které hovoří ve prospěch přímého výkupu.

• 1. Nadhodnocené ceny

  U realitních kanceláří se často setkáte s tím, že vaši nemovitost ocení trochu výše, než byste možná čekali. Je to jejich způsob, jak vás přesvědčit, že právě oni jsou ti praví pro prodej vašeho bytu či domu. Avšak jak se trh v roce 2024 vyvíjí, může se ukázat, že realita je trochu jiná a tyto původně lákavé ceny nemusí být tak reálné, jak se zdálo.

• 2. Měsíce čekání na kupce

  Měsíce čekání mohou přinést více než jen trochu nejistoty. A ano, je možné, že budete nuceni snížit cenu nemovitosti, aby se zvýšil zájem kupujících.

• 3. Provize realitce

  Po úspěšném prodeji vaší nemovitosti je třeba vzít v úvahu, že určitý podíl z prodejní ceny půjde na provizi realitní kanceláři. Tyto poplatky mohou výrazně snížit celkový zisk z prodeje.

Závěr

Při výběru mezi prodejem nemovitosti přes realitní kancelář nebo přímým výkupem je důležité vše dobře zvážit. Realitní kanceláře nabízí řadu služeb, které mohou být v některých případech neocenitelné, avšak je důležité pochopit, že existují situace, kde může být výkup tou rychlejší a z hlediska nákladů výhodnější alternativou.

Zohledníte-li skutečnost, že pro urychlení prodeje budete nakonec muset snížit cenu nemovitosti a ještě zaplatíte provizi realitní kanceláři, rozdíl mezi nabízenou cenou při výkupu a skutečnou prodejní cenou může být menší, než byste původně předpokládali.